Sarunu forums
Politika, ekonomika, vēsture, kriminālais => Finanses un ekonomika => Tēmu iesāka: Emīlija 2017. gada 29. jūnijs, 11:24:08
-
Ai, nesapratu kurā sadaļā likt. Lai būtu te.
Tātad - gribu pārdot dzīvokli. Nekad neko tādu neesmu darījusi. Jautājumi:
- meklēt pircēju pašai vai uzticēt starpniekiem?
- kā noteikt cenu/pieņemt piedāvājumus
- kā notiek papīru kārtošana/naudas nodošana - saņemšana?
Zinu ka blondi, bet nudien nav ne jausmas... :D
-
Ai, nesapratu kurā sadaļā likt. Lai būtu te.
Tātad - gribu pārdot dzīvokli. Nekad neko tādu neesmu darījusi. Jautājumi:
- meklēt pircēju pašai vai uzticēt starpniekiem?
- kā noteikt cenu/pieņemt piedāvājumus
- kā notiek papīru kārtošana/naudas nodošana - saņemšana?
Zinu ka blondi, bet nudien nav ne jausmas... :D
1. Pati vai māklers - cik Tev ir laika un vēlmes ņemties. Māklerim samaksāsi ~5% no summas + paliks pēcgarša, ka esi apčakarēta.
2. Cena. ieliec ssā sludinājumu par cik esi gatav atdot. ja 2 ned neviens nezvana, tātad par dārgu. -10% un liec vēlreiz
3. Līgums + darījuma konts... ja ar rokasnaudu, tad sarežģītāk, tad vēl rokasnaudas līgums
-
Jā, ļīgums un obligāti pieņemšanas/nodošanas akts - nosper netā (ja baigi vaig un smuki uzvedīsies Mao onkulis aizdos), tur galvenais, lai nevar vēlāk visu mest atpakaļgaitā. Bankā ar pircēju atveriet darījuma kontu - banka nogarantēs, ka neviens nevienu neuzmet.
-
banka nogarantēs, ka neviens nevienu neuzmet.
lūk par šo gan var padiskutēt, jo banku tipveida DK līgumi garantē tikai to, ka banka savu komisijas naudu paņems... principā maldīgs un bīstams priekšstats, ka kāds mūsu vietā kaut ko izdarīs by default :)
-
Varētu jau pati ņemties (un ja vēl Mao onkuls palīdz...), būtībā jau es esmu labs pārdevējs, bet par to cenu - iedomājos, ka starpnieks varētu augstāku cenu dabūt, ko es aiz savas nezināšanas nevarētu...
-
starpnieks nav muļķis, visu iespējamo starpību viņš iebāzīs savā kabatā :)
starpnieki ir haizivis, nevis labdabīgie foruma onkuļi :)
-
Nu, dzīvojot pilsētā, kur visi viens otru pazīst, tie starpnieki ir arī mani klienti, domājams, attiecības varētu nebūt tik haiziviskas :)
Manas paŗdomas - ja dzīvoklis apzināti nav pēdējos 10 gadus remontēts (nē nē, nav nekāds bomžatņiks, vnk neieguldījām kosmētiskajā), tas tāds liels mīnuss? No mana uzkalniņa raugoties - nav, nēnue s jau varu lēto remontiņu uzcakināt, bet normāls cilvēks tak varētu gribēt savu plānojumu, krāsas, materiālus, vai ne?
-
varētu padomāt, ka pircēji dzīvoklim brauks no ķīnas :)
tieši tāpat pazīstami...tāpat pircēji ir viņu klienti...
un tā ir starpnieka BŪTĪBA - izģērbt klientus (pircēju-pārdevēju), kuri nespēj savā starpā vienoties :D labs starpnieks to vēl kā MILZĪGU dāvanu un pretīmnākšanu pasniegs! :)
-
Nekad nepārdotu lieku dzīvokli, drīzāk izīrētu. Sevišķi padomā par to, ka, ja būs maza pensija,vismaz būs kādi 250eiro ( vismaz pie mums tāda ir īres maksa, ja izīrē) makā pie pensijas.
Viens otru pazīst?! Tu joko??? Piedodiet par netēmu.
-
Neesmu pārdevusi, esmu pirkusi.
Vislabāk,ja var vienoties savā starpā. Bet jāuzmanās, LV pilns ar visādiem ķertajiem, problēmu māktajiem utt.
Un jā, labāk, lai ir darījuma konts vai, patiesībā vēl labāk pārdevējam, $ uz rokas vai kontā un tad formējam ZG, bet tādu pircēju varētu būt nereāli atrast, jo vairums gan jau grib pirkt ar kredītu.
Es paplašinātu daddy ieteikumu. Sākumā ieliec summu, cik gribi+10%. ss tautai ir pretīga tendence diedelēt - tāpēc vien man riebj kko tirgot, ka pat no adekvātas cenas mēģinās nodiedelēt. Tos 10% tad varētu nolaist.
Jā, ja nezvana neviens labu laiku, tātad varētu būt cena par augstu. Tomēr, ja nesteidzies, baigi neraujies laist lejā. Būtu jārēķinās ar to, ka tā tirgošana var ievilkties mēnešos. Ja gribi fiksi, nolaid cenu, atdod spekulantam (kas vrb pat varēs nolikt naudu uzreiz), kurš pēcāk pārdos lēnām un dārgāk.
Par remontu: tas atkarīgs, kas un kādam mērķim pērk: es pirku bez remonta, neskatoties uz to, jo grasījos remontēt un pārplānot (sapratu, ka man svešs remonts nepatiks, bet pirekš tāda dzīvokļa bija samērā lieli resursi, krietni virs lv vidējā), tomēr attiecīgi arī vēlējos "bezremonta" cenu. Ja pirktu par pēdējo $ un vajadzētu dzīvot iekšā, kāds nu ir, jo tuvākajā 5gadē $ remontam vnk nebūs (un ne mazums "brīvo" sieviešu un jauno ģimeņu, kur vecis pats remontēt neņemas, vnk negrib ķēpāties ar remontu un remontniekiem), tad arī kkāda kosmētika gan jau šķistu labāka kā nekāda, lai tik var tūlīt vākties iekšā. Taču man nederētu, ja par to prasītu $. Tādā kvalitātē un ar manām ekstrām, neuztaisītu,soooo skaitli bezremonts+mans remonts es par tādu pusremontu nedotu, anyway gribētu maksāt kā par bezremontu.
-
Mēs pārdevām (sen) ar mākleri
Ar vislētāko krāsu var pārlaist durvīm, palodzēm, vairāk noteikti nav vērts.
-
Nesen pārdevām, ne Rīgā. Ar māklera starpniecību,esam ļoti apmierināti. Darījuma summa bija fiksēta,nekādi procenti netika aprēķināti.
-
remontam noteikti nav vērts tērēties, pūlēties. normāli cilvēki grib taisīt pa savam.
tā kā zem prasta kosmētiskā remonta mēdz slēpt defektus, tad bezremonta skaidrība vairāk iedveš uzticību.
tīri psiholoģiski - sludeklim bildes saliec. ja bez bildēm, tad atsit vēlmi zvanīt
-
...nu,nez-cilvēki ir dažādi,ar dažādām vēlmēm. Savu dzīvokli (4 istabas, 2 lodžijas) tik ātri un veiksmīgi pārdevām ,jo bija kvalitatīvs remonts. Pircējs teica,ka esot meklējis tieši tādu,lai pašam nav jāiespringst .
-
Paskatījos līdzīgu dzīvokļu (platība/stāvs) cenas un bildes ss.lv... ak vai. Ok, "svaigi remontēts" - redzu ka lamināts, sarrrkanas un puķainas tapetes, bilžainas flīzes, nošaujiet mani...
Nu nē, neko slēpt zem lētām tapetēm un lamināta netaisos, un tāpēc cenu paaugstināt. Pazemināt arī netaisos. Aizrakstīju vienam, kas bija ielicis sludinājumu "pērk" - kā testa variantu. Nu redzēsim.
Liels paldies par komentāriem, rakstiet vēl, ļoti vērtīgi - lasu visu uzmanīgi.
-
Kad pirms 12 gadiem pirkām dzīvokli Rīgā,arī izmantojām māklera pakalpojumus. Arī tad bijām apmierināti ar rezultātu,viss notika ļoti operatīvi.
-
lūk par šo gan var padiskutēt, jo banku tipveida DK līgumi garantē tikai to, ka banka savu komisijas naudu paņems... principā maldīgs un bīstams priekšstats, ka kāds mūsu vietā kaut ko izdarīs by default :)
Ar garantijām es biju domājis, ka pirkuma līgums nav spēkā, kamēr nav pārskaitījuma operācija. Trīspusējs dīls. Naudas saņemšanas garantija tur ir. Mazpilsētā mākleris it kā nebūtu vajadzīgs. Adekvāta cena visu izdarīs pati.
-
Ar garantijām es biju domājis, ka pirkuma līgums nav spēkā, kamēr nav pārskaitījuma operācija. Trīspusējs dīls. Naudas saņemšanas garantija tur ir. Mazpilsētā mākleris it kā nebūtu vajadzīgs. Adekvāta cena visu izdarīs pati.
nu nu...tas ir kā un ko saraksta :)
līgums parasti stājas spēkā ar tā parakstīšanu :) savukārt naudas ieskaitīšana darījuma kontā ir tikai viens no pircēja pienākumiem, tāpat kā dzīvokļa atbrīvošana kā pārdevēja pienākums...
-
no māklera varētu būt tikai 1 labums: daudzpušu darījums. To pats nenoorganizēsi.
Piemēram: Pāris A kļuvuši veci un izšķīrušies, bērni jau prom. Grib pārdot 4istabnieku, vajag 2gab. 1istabniekus. Jaunā ģimene B, kam 2istabnieks ir kļuvis manāmi par mazu, grib ko lielāku ar piemaksu. jaunais speciālists C, kam ir no 2 vecvecākiem mantojušies pa 1istabniekam, bet jamam - ar 1 istabu par maz lepnai dzīvei , grib 1 gab. mazliet lielāku un $ mašīnai.
Tad nu mākleris varētu saorganizēt maiņas darījumu, ka 4istabnieks A->B; 2istabnieks B->C un abi vienistabnieki C->A un cik kurš kam piemaksās.
Tomēr, ja mainīt nav aktuāli un galvenais mēŗķis ir pārdot un $ izlietot kam citam, tad pat šis māklera + nav īsti aktuāls.
-
tāpat kā dzīvokļa atbrīvošana kā pārdevēja pienākums...
par kuru, piemēram , viņa bijusī sieva negrib ne dzirdēt un ar visiem 3 bērniem nekur neies un basta ( a pie pārdošanas ta vajag tikai esošā laulātā rakstisku piekrišanu, t.i. pie notāra šī nianse var arī neatklāties...) :D
-
nu nu...tas ir kā un ko saraksta :)
līgums parasti stājas spēkā ar tā parakstīšanu :) savukārt naudas ieskaitīšana darījuma kontā ir tikai viens no pircēja pienākumiem, tāpat kā dzīvokļa atbrīvošana kā pārdevēja pienākums...
Es bļin neatceros, bet liekas mēs kopā parakstījām līgumu (jau bijām uz vietas parakstījuši aktu) pie baņķiera un tas pārpūta piķi mūsu klātbūtnē ij visa bēda.
-
Un pats galvenais - izdomā, ko Tu ar to lielo naudu darīsi, kā liksi tai strādāt Tavā labā, kur ieguldīsi (un man uz PM pačuksti) :)
jo - depozītā turēt nav jēgas, vnk noēst/notrallināt daudzdesmit tūkstošus ir noziedzīgi... kas atliek - zelts, bizness, vai cits nekustamais īpašums :)
-
Un to Tu saki sievietei? :) "Izdomā, kā naudu iztērēsi...?"
-
Es biju domājis "saprātīgi iztērēsi" :D
man tā viens otrs radinieks saka - vajag mežu/zemi pārdot, es uzreiz - a ko ar naudu?? un tad ir miers uz pāris gadiem :)
-
Es, protams, pajokoju, Daddy :)
Ieguldīšu jaunajā īpašumā, skaistām vecumdienām :)
-
Parasti jau tomēr pārdod, ja ir citi mērķi. Tiek celta māja, vajag ko citu lielāku vai mazāku, pārvākšanās starp rajoniem vai pat valstīm utt. OK, par laukiem un mežu gan es teiktu savādāk: nodokļi jāmaksā, jākopj, kkam jāpieskata... ja nav vēlmes tur dzīvot kaut daļu gada un saimniekot, tad labāk pārdot, lai nenolaižas...turklāt šobrīd burbulis 2 pūšas, t.i. ir izdevīgi pārdot, nav izdevīgi pirkt. Lūk, par kkā liela pirkšanu es tagad saku, pirkt tikai, ja ļoti vajag. Gan dzīvokli, gan jaunu/jaunāku auto. Ja nav kur dzīvot vai vecais auto pilnīgi kaput, tad, protams, kkas ir jāpērk, bet, ja var pagaidīt, tad pēc ekonomikas cikliskuma (5-8gadi) krīzei2 vajadzēja būt jau max ap 2016. gadu...
-
Ja pircējs ņem kredītu, tad banka uzbliež pirkuma trīspusēju līgumu, atver darījuma kontu un viss ir īzī. Tā ka, gaidi pircēju un bez darījuma konta nekādas improvizācijas.
-
Man pēdējie daži pirkšanas - pārdošanas darījumi bija bez kredīta, līdz ar to es biju šausmās par tiem DK līgumiem ko bankas piedāvāja. visas 3 lielās, bez izņēmuma. Turklāt tas līgums, kur es pērkot dzēsu pārdevēja kredītu vispār bija tikai bankas interesēs... bet nu, paldies Dievam, viss veiksmīgi.
Varbūt ar kredītu arī ir vienkāršāk. Bet tur atkal ķēpa, ka jāslēdz rokas naudas līgusm, citādi "tipa klients" 2 mēneši nomarinēs pirkšanu, beigās pateiks, ka kredītu nedabūja un viss, sāc no gala... a pa to starpu varbūt kādu citu reālu klientu nākas atšūt...
-
Rokas naudas līgums jau vienkāršs kā dēlis - adrese, saņēmu rokas naudu, mēneša laikā jābūt konta naudai, nav - čav.